债务抵销协议

债务抵销协议

在发展不断提速的社会中，我们用到协议的地方越来越多，协议协调着人与人，人与事之间的关系。那么什么样的协议才是有效的呢？以下是小编精心整理的债务抵销协议，仅供参考，希望能够帮助到大家。

【债务抵销协议】合同法第九十九条关于债务抵销规定的理解与适用

厦门市中级人民法院 林巧玲

【要点提示】：

原、被告双方签订的商品房买卖合同和被告与案外人订立的广告合同因合同主体不同、法律关系不同，在诉讼中不应通过对广告合同的效力的认定，进而适用合同法第九十九条规定，实现当事人互负债务的相抵。

【案例索引】：

一审：福建省厦门市翔安区人民法院(20xx)翔民初字第X号。

二审：福建省厦门市中级人民法院(20xx)厦民终字第X号。

【案情简介】：

原告：林少X。

被告：厦门大X实业有限公司(以下简称大X公司)。

福建省厦门市翔安区人民法院经公开审理查明：20xx年9月17日，林少X与大X公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：林少X向大X公司购买大X公司开发的翔安XX广场一期工程第一幢4层03单元(银座103)房产，房屋总价款464937元；大X公司应于20xx年12月31日前交房；逾期交房不超过180日的，自合同约定的交付期限次日起至实际交付日，按购房款每日万分之0.5计付违约金，超过180日的，则按购房款每日万分之0.6计付违约金。买受人于20xx年9月16日前已一次性付清全部房款。合同约定的房屋交付期满后，大X公司未向林少X交付所购房屋。

20xx年8月26日，大X公司与厦门市天X广告有限公司(下称天X公司)签订一份广告合同书，合同约定：广告类别为公交站亭灯箱广告和路名牌灯箱广告；数量为四十座候车亭大牌广告+一百座路名牌广告；广告期限二年，自广告实际发布之日起计；广告费单价候车亭大牌单价1000元/月/块、路名牌单价600元/月/块，广告费总额为2400000元。合同约定的交易方式为：1、本合同广告款项是以大X公司所开发的翔安XX广场商品房与天X公司换购方式合作。2、天X公司的广告费用直接冲抵向大X公司购买房产的费用，即天X公司广告费用总额2400000元一次性与大X公司互抵翔安XX广场店面B111、B112、B113中任选两间，剩余款项可在未售店铺或住宅中选择。除更换版面的费用由大X公司以现金支付给天X公司外，所有因履行本合同所产生的费用都以房产金额与广告费抵付。3、本合同生效后三十日内大X公司应为天X公司办理全部广告费抵偿购房款的一切手续及费用，包括双方订立商品房买卖合同、购房合同的鉴证，房产证的办理等，否则天X公司有权停止广告发布，解除合同，属大X公司违约;天X公司配合提供办理购房所必需的资料。4、天X公司换购大X公司房产享受现金交易的一切待遇。一切按照正常购房方式交易;大X公司房地产价格应按照当前实际市场折扣价格与天X公司交易。合同同时约定：合同期届满前，一方违反本合同约定解除合同，则应向对方支付违约金，违约金按广告费总额的30%计，违约金应以人民币支付。若大X公司违约导致合同解除，则双方或大X公司与天X公司指定的购房者订立的广告费抵房产的相关购房合同同时解除。大X公司应以货币方式支付已发布的广告费、违约金及所发生的相关费用。合同还对其他条款作了约定。广告合同签订后，天X公司依广告合同发布广告，并于20xx年9月14日和20xx年8月21日由大X公司的职员进行确认验收。

20xx年9月15日，天X公司出具一份证明交大X公司，证明内容如下：于20xx年8月26日我司与厦门大X实业有限公司签订的《广告合同》其合同总款项是以大X公司的商品房地产与天X公司的候车亭/路名牌广告发布互换形式合作的。我司授权代表人林少X、王富X作为互换甲方商品房地产的产权人。同时，天X公司还出具授权代表人互换甲方商品房地产明细一份交大X公司，其中林少X名下的有：1、B328面积15.67，单价7760元，总价121599元;2、B333面积12.57，单价7760元，总价97543元;3、B111面积47.51，单价17460元，总价829525元;4、B113面积40.86，单价17460元，总价713416元;5、银座403面积125.55，单价3860元 总价484623元。大X公司与厦门新华都购物广场有限公司于20xx年11月30日签订一份翔安XX广场租赁合同，大X公司将翔安XX广场建筑面积约为4681.849平方米(其中地上一层12平方米、地上二层约2280.244平方米、地上三层约2389.605平方米)租赁给厦门新华都购物广场有限公司。

原告林少X诉称：其与大X公司签订后，大X公司不守约，不仅逾期至今仍拒不交房，而且擅自于20xx年11月30日将其已购的上述房产转租给厦门新华都购物广场作为经营场所，已构成违约，并给其造成重大经济损失，请求判令：1、大X公司立即向林少X交付所购买的翔安XX广场一期第一幢4层03单元(A103)房产;2、大X公司按合同约定向林少X支付逾期交房违约金，按合同约定的计算方法(即若逾期超过180日，则每日按购房款万分之0.6计)，自20xx年1月1日计至实际交房之日止，现暂计至20xx年2月20日，为464937元×0.006%×385天=10742元。

被告大X公司辩称：林少X未依约向其支付购房款，其依法可以暂缓向林少X交付房产。林少X没有向其大X公司已一性支付房款的证据，无法对付款方式、资金流向等进行举证。既然林少X未依约交付房款，大X公司有权拒绝向其交付房屋，也有权将房屋租给第三人，也有权拒绝林少X要求的赔偿经济损失。大X公司未向林少X交付房屋是行使先履行抗辩权。请求驳回林少X的诉讼请求。

【审判】：

福建省厦门市翔安区人民法院认为：林少X与大X公司签订的《商品房买卖合同》及大X公司与天X公司签订的《广告合同书》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。因《商品房买卖合同》已明确买受人于20xx年9月16日前(即合同签订前一日)已一次性付清全部房款。大X公司虽提出林少X并未实际缴纳购房款，但林少X提供天X公司与大X公司签订的广告合同书及授权代表人互换商品房证明，可以证明林少X应支付给大X公司的购房款是以广告费来冲抵的，因广告合同明确约定广告合同生效后三十日内大X公司应为天X公司办理完全部广告费抵偿购房款的一切手续及费用，包括双方订立商品房买卖合同、购房合同的鉴证，房产证的办理等，故大X公司未为林少X办理相关广告费抵偿购房款手续，责任在于大X公司。因此，应认定林少X已交付大X公司购房款。至于天X公司与大X公司签订广告合同书后，是否有按合同约定全面履行及广告费是否与购房款一致，系与本案不同法律关系，当事人可另行起诉解 ……此处隐藏12878个字……的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下作出同意抵销的表示。

相关法条链接：

《合同法》

第九十九条 当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。

当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。

第一百条 当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。

_______________公司，一家依照中国法律组建和存续的国有企业，其法定地址在：______________;

_______________公司，一家依照中国法律组建和存续的有限责任公司，其法定地址在：______________;

_______________，一位中国籍自然人，其住所在：______________。

以上实体单称时称为“一方”，合称时称为“各方”。

鉴于：_______________公司、_______________公司、_______________等于________________年共同发起设立了_________________股份有限公司(下简称“股份公司”);

鉴于：_______________系_______________公司职工，其于________________年___________月___________日与_______________公司签署了一份《资金占用协议》，依据该协议：_______________公司向_______________提供借款人民币_______________万元(下简称“借款”)，_______________以借款购买股份公司_______________万股股份;_______________应于___________年___________月________________日向_______________公司归还借款并支付相应的资金占用费共计人民币___________万元;

鉴于_______________公司与_______________公司于___________年___________月___________日签订了一份《股权转让协议》，约定_______________公司以人民币___________万元受让_______________公司所持有的股份公司股份中的_______________万股，_______________公司由此成为_______________公司的债务人;

鉴于截止___________年___________月_______________日，基于其他事由，_______________对_______________公司享有人民币___________万元的债权;

鉴于各方拟依法抵销相互之间的上述债务;故此，各方经协商一致，达成债务抵销协议如下

第一条债务抵销

1.1各方同意，各方相互所负的下列债务于本协议生效之日抵销

1.1.1A公司就受让_______________万股股份公司股份向C公司所负债务人民币___________万元;

1.1.2C公司基于其他事由向B所负债务人民币___________万元;

1.1.3B就借款及资金占用费向A公司所负债务人民币_______________万元。

1.2各方同意，本协议项下债务抵销完成后，A公司对C公司的债务、C公司对B的债务、以及B对A公司的债务均全部消灭。

第二条陈述与保证

2.1各方同意，本协议构成各方有关本协议主题事项所达成的.全部协议和谅解，并取代各方之间以前就该等事项达成的与本协议不一致的任何协议、谅解和/或安排。

2.2各方承诺并保证，本协议系各方就本协议主题事项所做出的真实的意思表示，任何与本协议规定相抵触的事实，包括但不限于工商登记及股权登记，均不得取代各方在本协议中的意思表示。

2.3各方分别向对方承诺和保证，其对本协议及本协议项下的任何安排与规定均予以严格保密，非经对方书面同意，不向任何第三方进行披露。

第三条违约责任

3.1各方同意，任何一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使另一方遭受或发生损害、损失、索赔、处罚、诉讼仲裁、费用、义务和/或责任，违约方须向另一方做出全面赔偿并使之免受其害。

3.2本协议第2.3条和第3.1条规定在本协议终止后依然有效。

第四条生效

4.1本协议自各方授权代表签署之日起生效。

第五条其他规定

5.1对本协议所作的任何修改及补充必须采用书面形式并由各方合法授权代表签署。

5.2在本协议履行过程中发生的纠纷，双方应友好协商解决;协商不成的

_______________公司，一家依照中国法律组建和存续的国有企业，其法定地址在：______________;

_______________公司，一家依照中国法律组建和存续的有限责任公司，其法定地址在：______________;

_______________，一位中国籍自然人，其住所在：______________。

____________年______月______日

甲方：____________________

乙方：____________________

甲、乙双方经友好协商，就互负债权债务抵消一事，根据《民法典》等有关法律规定，一致达成本债权债务抵消协议，以资共同遵照执行：

一、债权债务抵消

1、双方确认，甲方对乙方负有附件1所示负债，乙方对甲方享有附件1所示债权。

2、双方确认，甲方对乙方享有附件2所示债权，乙方对甲方负有附件2所示债务。

3、双方确认，就附件1、2中所示债权债务，甲乙双方一致抵消。

二、债权债务消灭

4、双方确认，待双方签署完毕本协议，并履行有关手续后，附件1、2中所示债权、债务均归于消灭。

三、争议解决

5、本协议未尽事宜，双方可签订补充条款予以补充。

6、若各方在履行过程中发生纠纷的，协商解决，协商不成，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

四、附则

7、本协议自双方签字盖章后生效。

8、本协议一式肆份，具有同等效力，双方各执两份。

甲方(盖章)：_________

授权代表(签字)：______

乙方(盖章)：_________

授权代表(签字)：_____

_____年______月______日